**VERKOCHT**
Een high end afgewerkt dubbel benedenhuis met een riante woonoppervlakte van 167 m2 en een grote achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten. Dit spectaculaire begane grond appartement heeft de beschikking over maar liefst 3 zeer ruime slaapkamers met ieder een eigen luxe badkamer ensuite, een wasruimte, een royale woonkamer, een woonkeuken en bovendien een lift! De werkelijk sublieme afwerking is in de gehele woning terug te vinden, aan elk detail is gedacht en er is met veel zorg en aandacht gerenoveerd. De klassieke sferen van het pand zijn mooi gecombineerd met moderne details. Zo is er een mix van een warme houten lamel parketvloer met stoere zwarte stalen kozijnen, die door de plafondhoogte van 339cm heel goed tot zijn recht komen. De smaakvolle inbouw- en opbouwspots zijn van binnen doorgetrokken naar de recent aangelegde terrassen en de achtergevel.
Het gehele pand is zeer recentelijk gesplitst in 3 appartementsrechten waarbij de daarvoor behorende bouw- en kwaliteitseisen in acht zijn genomen. Alles is uitgevoerd conform de verleende vergunningen. Bij de splitsing is de fundering hersteld, de kelderbak in orde bevonden en zijn er nieuwe terrassen aan de achtergevel geplaatst.
Het pand is gelegen in de statige Roemer Visscherstraat recht tegenover de befaamde zevenlandenhuizen. Deze straat staat bekend om de mooie karakteristieke panden daterend van rond 1900. De straat zelf is zeer rustig, maar ligt op een steenworp afstand van de Eerste Constantijn Huygensstraat met een divers aanbod aan winkels, restaurants, cafés en boetiekjes. Het levendige Leidseplein met diverse uitgaansgelegenheden is op slechts 3 minuten fietsafstand. Voor ontspanning is het Vondelpark om de hoek.
Indeling:
Deze dubbele benedenwoning is verdeeld over een bel-etage en een souterrain en kent de volgende indeling:
Beletage: Gezamenlijke statige entree, toegang tot de lift en het trappenhuis. Binnenkomst in de zeer ruime en lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde van het pand. Door de plafondhoogte van maar liefst 3.39 meter en de twee grote raampartijen is er zeer veel lichtinval in de woning. Centraal in het midden van deze verdieping bevinden zich de garderoberuimte, het ruime toilet met fontein en een trap naar het souterrain toe. De royale woonkeuken bevindt zich aan de rustige tuinzijde en beschikt over dubbele openslaande deuren naar het dakterras. De keuken is nog niet geplaatst en kan door een koper naar eigen smaak en wens worden geplaatst.
Souterrain: Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met een badkamer ensuite die beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een design radiator. Vanuit de badkamer is er toegang naar de technische ruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een royale badkamer ensuite met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De derde slaapkamer is hiernaast gelegen. De beide slaapkamers aan de tuinzijde beschikken over toegang tot de serre met daklicht en trap. Vanuit de overloop is er toegang tot de derde centrale badkamer met dubbel wastafelmeubel en douche. Separaat toilet en nog een handige wasruimte.
Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond.
– Conform de Nen2580 meting beschikt het benedenhuis over een woonoppervlakte van 167 m2.
– Ruime achtertuin van 8 meter diep gelegen op het zuidoosten.
– Gelegen in een zeer charmante straat in de geliefde Vondelbuurt in Oud West, om de hoek van de Eerste Constantijn Huygensstraat met divers winkelaanbod en traiteurs.
– Bouwjaar 1893.
– Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie R nummer 8351 index 1.
– Door de recente splitsing is de VvE nog in oprichting, deze kan door de kopers onderling worden opgezet.
– De gehele woning is compleet en hoogwaardig afgewerkt met de mooiste en meest luxe materialen. De keuken kan door koper op eigen kosten worden geplaatst naar eigen smaak en voorkeur.
– N.B. De foto’s geven enkele boxen weer, daaronder bevinden zich de aansluitingen van de te plaatsen keukens. Middels artist impressions is er een beeld gegeven van wat er mogelijk is qua keuken opstellingen en uitvoeringen.
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.
