NIEUW IN DE VERKOOP | Amstel 102, Amsterdam

Geheel pand (Rijksmonument) aan de Amstel geschikt als belegging bestaande uit horeca-bedrijfsruimte en drie bovenwoningen.

OMGEVING
De charmante binnenstad van Amsterdam is gelegen Amstel 102, schuin tegenover de Stopera en op een steenworp afstand van het Rembrandtplein. Alles wat de binnenstad te bieden heeft binnen handbereik: Carré, de Hermitage, Hortus en natuurlijk de wereldberoemde grachtengordel. De locatie is zeer goed te bereiken met openbaar vervoer. Het metrostation Waterlooplein en Rokin zijn op loopafstand, tevens tramlijn 4 en 14.
De bekende winkelstraten Kalverstraat en Utrechtsestraat zijn om de hoek. In de buurt is er een groot aanbod aan verscheidene winkels, restaurants en cafés.

INDELING
Het pand bestaat uit drie appartementen en 1 bedrijfsruimte met horeca bestemming. De begane grond is verhuurd aan een horeca-exploitant. De huurovereenkomst bestaat uit 5+5 jaar.

Begane grond – Bedrijfsruimte
Op de begane grond opent binnenkort een nieuw horecaconcept haar deuren, genaamd Blin Queen. De eerste van Nederland, gelegen in het hart van Amsterdam.
Het concept bestaat uit een uitgebreid menu met gevulde blini’s. Een blini is een kruising tussen een pannenkoek en eierkoek afkomstig uit Oost-Europa.

Eerste verdieping – 60 m2
Via het gezamenlijk trappenhuis bereik je het appartement aan eerste verdieping. Binnenkomst in de ruime open woon-keuken. De keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel, toilet en cv.
Door de gehele woning ligt een strakke houten vloer. Authentieke details zoals de houten balken maken dat het een zeer charmant appartement is.

Tweede verdieping – 53 m2
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping.
De grote raampartijen in de woonkamer, met een indrukwekkend uitzicht, over de Amstel zorgen voor veel licht. De woning is voorzien van een strakke houten vloer. Door de gehele woning zijn authentieke details te vinden zoals de balken in het plafond. De keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven/magnetron.
Via de woonkamer is de badkamer te bereiken waar zich een wastafel, toilet, ligbad en CV kast te vinden zijn. De keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en magnetron. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is het terras bereikbaar. Het terras is gelegen op het zuiden.

Derde verdieping – 47 m2 / Vierde verdieping – overige inpandige ruimte 10 m2
Middels de trap vanaf de tweede verdieping bereik je de woonkamer op de derde verdieping. De grote raampartijen in de woonkamer, met een indrukwekkend uitzicht, over de Amstel zorgen voor veel licht. De woning is voorzien van een strakke houten vloer. Door de gehele woning zijn authentieke details te vinden zoals de balken in het plafond. De keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken is het dakterras bereikbaar en gelegen op het Zuiden. Er is en separaat toilet met fonteintje.
De vierde verdieping is bereikbaar via de open trap waar de slaapkamer en badkamer zijn gelegen. De badkamer is voorzien van wastafel, ligbad, wasmachine aansluiting. Tevens de cv-kast bevindt zich op de vierde verdieping.

HUURGARANTIE
De verkoper geeft een huurgarantie af voor 1 jaar met betrekking to de bovenwoningen. De huurders zullen intrek in de appartementen innemen na levering.
Wanneer huurders vertrekken binnen het eerste jaar zal verkoper voor nieuwe huurder zorgen, na het verstrijken van het eerste jaar zal nieuwe eigenaar zelf een vervangende huurder moeten plaatsen.

Kortom, een magnifiek pand aan de prachtige Amstel met uniek uitzicht!
Voor gedetailleerde informatie neem vandaag nog contact met ons op.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!

EIGENDOM
Het pand staat op eigen grond, dus geen erfpacht!

VERENIGING VAN EIGENAREN
– VvE ingeschreven bij de Kvk
– Servicekosten nader te bepalen bij eerste vergadering
– Opstalverzekering is aanwezig
– In eigen beheer

BIJZONDERHEDEN
– Eigen grond
– Pand gesplitst in vier appartementsrechten
– Fundering recent vernieuwd (2020)
– Pand gerenoveerd 2020
– Voor het aangeboden object geldt een verkoop op basis van ‘As is, Where is’
– Niet bewoningsclausule van toepassing
– De appartementen en de bedrijfsruimte (begane grond) zijn ingemeten conform NEN2580
– Totaal bruto vloeroppervlakte 206 m2, exclusief bedrijfsruimte
– Totaal woonoppervlakte 150 m2, exclusief bedrijfsruimte
– Bedrijfsruimte 82 m2
– Jaarlijkse huuropbrengst voor het gehele pand € 104.000, —
– Begane grond verhuurd voor € 45.000-, ex. btw per jaar, huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW
– Huurgarantie van 1 jaar voor de bovenwoningen, exclusief bedrijfsruimte door verkoper, huurders zullen intrek nemen na levering
– Verhuurprijs van de bovenwoningen van € 1.650,- per maand exclusief G/W/L
– Fantastische locatie in de binnenstad van Amsterdam met uitzicht op de Amstel en het Stopera
– Projectnotaris: Seinstra van Rooij notarissen te Amsterdam.

Vraagprijs: EUR. 2.395.000, – kosten koper

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn.